Многие памятники могли бы просто исчезнуть с карты города, если бы не программа "Рубль за метр", запущенная в 2018 году. Piter.tv узнал, как реализуется этот проект прямо сейчас и какие объекты еще предстоит спасти.

Как работает программа "Рубль за метр"

Программа "Рубль за метр" — это городская инициативна по привлечению инвесторов к восстановлению зданий культурного наследия, находящихся в плачевном состоянии. Она реализуется Комитетом имущественных отношений (КИО) совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Суть проста: инвестор арендует аварийное здание, восстанавливает его в течение установленного срока, а после — получает льготную аренду по символической ставке в один рубль за квадратный метр в год. Программа стала одним из ключевых инструментов спасения исторической застройки города.

Объекты передаются в аренду на 49 лет по результатам торгов, а арендатор получает льготу в виде аренды 1 рубль за квадратный метр в год, но лишь после завершения реставрационных работ. Работы проводятся по графику: до 2 лет на разработку и согласование проекта, до 5 лет на фактическое восстановление.

По данным КГИОП, с 2018 по 2025 гг. из участвующих в программе объектов 2 были полностью восстановлены, 11 уже нашли инвестора, а еще 4 ожидают проведения аукциона.

Реализованные проекты

1. Библиотека Колобовых (Большая Зеленина ул., д. 16)

Фото: Правительство Петербурга

Первым отреставрированным в рамках программы объектом стала Библиотека лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых, расположенная на улице Большая Зеленина, 43а. Здание, построенное в 1913 году, пребывало в запустении с 1990-х годов. В 2019 году по программе "Рубль за метр" право аренды объекта было предоставлено компании "Пётръ", которая обязалась провести его реставрацию. Работы начались в мае 2020 года и продолжались около года.

В ноябре 2020 года КГИОП подписал акт приемки выполненных работ, официально завершив реставрацию. В ходе работ были восстановлены фасады здания, включая терразитовую штукатурку. В интерьерах восстановили лепной декор стен и потолков, а также провели перепланировку помещений для адаптации под административные нужды. Особое внимание уделили сохранению исторических элементов, таких как венок с инициалами "К" — символ Колобовых, расположенный над дверным проемом. В настоящее время здание приспособлено под административные цели, сохраняя при этом свою историческую ценность и архитектурный облик.

2. Александровские ворота Охтинских пороховых заводов (ул. Химиков, д. 20, сооружение 1)

Фото: Правительство Петербурга

Построенные в XIX веке ворота были частью оборонительной инфраструктуры крупнейшего порохового завода России. К моменту передачи в аренду объект находился в аварийном состоянии: фасады осыпались, кладка разрушалась. В 2023 году ворота были восстановлены в рамках программы "Рубль за метр". Работы включали реставрацию кирпичной кладки, воссоздание декоративных элементов и укрепление фундаментов.

Работы вызвали большой резонанс, поскольку были начаты без предварительных согласований и оформления необходимой разрешительной документации, что привело к возбуждению уголовного дела. Тем не менее впоследствии арендатор привёл ворота в первоначальный вид, как изначально и планировалось. Сегодня объект готов принять небольшие выставочные пространства или кафе, сохраняя при этом свою историческую функцию как памятник промышленной архитектуры.

Объекты, сданные в аренду

1. Конюшенное ведомство (Конюшенная площадь, д. 1, стр. 1)

Фото: ВКонтакте / КОНЮШЕННЫЙ ДВОР (Борис Быстров)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Этот комплекс — выдающийся памятник XVIII–XIX веков федерального значения. В мае 2022 года аренду выиграла московская компания "Бахчасарай", которой предоставили до семи лет на разработку проектной документации и реставрацию 13 500 м² здания с последующей арендной платой 1 рубль/м² в год после завершения работ. До начала работ компания платила около 3,35 млн рублей в месяц.

Однако начало реставрации осложнилось: арендаторы не успели разработать документацию к лету 2024 года, возникли судебные споры с конкурентами и с КГИОП, из-за чего работы застопорились на два года. Городские власти подчёркивают, что теперь проект будет продолжен и здание станет культурным центром.

2. Особняк Г. К. Мессонье (Кожевенная линия, д. 38)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Объект регионального значения на Васильевском острове. Арендатор — "Севкабель Порт" — выиграл торги в 2022 году. Сейчас ведётся разработка проектной документации, получено разрешение на научно-исследовательские работы. Окончание реставрации планируется к концу 2029 года.

Работы ведутся постепенно: исследование состояния здания, восстановление фасадов и внутренних конструкций в процессе обсуждения. Пока что реставрация не начата физически, но проект находится в фазе активной подготовки.

3. Дом Брюллова (Кадетская линия, В.О., д. 21, лит. А)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Особняк XVIII века, перестроенный в XIX веке знаменитым архитектором Александром Брюлловым. Долгое время здание пустовало и находилось в аварийном состоянии.

В программу его включили в 2022 году. По состоянию на лето 2025 года арендатор (ООО "Я хочу быть твоей канарейкой") всё ещё готовит объект к реставрации. Планируется восстановление фасада, интерьеров и приспособление здания под культурное пространство "Брюллофт".

4. Дом Степанова (ул. Константина Заслонова, д. 8)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Памятник архитектуры XIX века регионального значения. Долгое время здесь располагались коммунальные квартиры и социальные службы, но в 1990-х дом забросили, и он начал разрушаться.

Торги состоялись в 2024 году, победителем стала ООО "Интеллект Инвест". Составлены и согласованы проектные документы, КГИОП утверждён график работ. Ведётся подготовка к фактическим реставрационным работам — выполнения фасадных работ, укрепления перекрытий и внутренней адаптации под культурно-деловой центр.

5. Казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона (пос. Стрельна, СПБ-ш., д. 84а)

Фото: Фонд имущества Петербурга

Трёхэтажный кирпичный памятник, построенный в 1908–1910 гг., общей площадью около 2266 м². В марте 2024 года право аренды получила компания "Невский".

Состояние казармы — аварийное, кирпичная кладка частично разрушена. Пока идут проектные работы и согласования, реставрация ещё не началась.

6. Загородный дом Л. А. Змигродского (Сестрорецк, Андреева ул., д. 3)

Фото: Правительство Петербурга

Этот объект регионального значения был построен в 1903-1906 годах, в 1925 году там устроили базу отдыха под названием "Трудовой курорт", который позже стал "Сестрорецким курортом". Аренда оформлена еще в 2020 году, инвестор — предприниматель Максим Павлов — ранее уже участвовал в других проектах.

Восстановление пока не началось, несмотря на аренду, и находится на стадии поиска инвестора и проектной подготовки.

7. Дача Р. Павлова (Сестрорецк, Советский проспект, д. 17)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Двухэтажный деревянный дом в стиле северного модерна, построенный около 1917 года. Расположенный в дачной зоне Тарховки, дом изначально принадлежал крестьянину Родиону Павлову, а затем инженеру Александру Ламагину. Победителем торгов в начале 2025 года стал ИП Минаев Олег Александрович. Пользователь должен восстановить объект в течение 7 лет. 

Арендатором начато восстановление деревянных элементов и декора в стиле "северный модерн". Инвестор намерен сохранить резной наличник и декоративные детали здания, идут активные работы.

8. Дача Н. М. Кочкина (Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 8)

Фото: Правительство Петербурга

Здание в стиле модерн, площадью более 620 м², принадлежавшее коллежскому секретарю Николаю Кочкину. Расположено в районе "Канонерка". Построено в начале ХХ века, архитектурно значимо для исторической среды.

Торги проведены в 2024 году, победителем стало ООО "Белла Терра". Работы пока находятся на стадии проектирования.

9. Комплекс жилых домов по ул. Урицкого в Кронштадте (Посадская ул., д. 35)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Памятник регионального значения. Объект передан инвестору, но фактическая реставрация ещё не начата; находится в подготовительном этапе — проектирование и согласования с КГИОП.

10. Детский сад Батенинского жилмассива (Лесной пр., д.37, лит. Л)

Скриншот: Яндекс Панорамы

Объект передан инвестору по программе, но работы пока находятся в стадии подготовки проектной документации и согласования.

11. Лечебница для нервноду­шевнобольных Бари (5-я линия В.О., д. 60)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Деревянное здание XIX века на Васильевском острове. На сегодняшний день проект находится на стадии подготовки: инвестиции и план под реставрацию ещё не согласованы. Инвестор есть, но фактические восстановительные работы не начаты.

Объекты, ожидающие своих инвесторов

В рамках программы "Рубль за метр" запланировано провести аукционы на реставрацию следующих объектов культурного наследия:

1. "Дача Леснер с участком" (Санкт‑Петербург, улица Варваринская, д. 12, лит. А)

Фото: Правительство Петербурга

Признана объектом культурного наследия регионального значения. Городская администрация проведет аукцион 10 сентября. Прием заявок открыт до 8 сентября.

 2. "Собственная дача" (Петергоф, Собственный проспект, д. 84а, лит. Е)

Фото: Комитет имущественных отношений Петербурга

Федеральный памятник архитектуры — оранжерея, входящая в состав дворцово-паркового ансамбля.

3. Павильон минеральных вод Верландера (Красное Село, поселок Можайский, проспект 25 Октября, д.15, лит. А)

Скриншот: Яндекс Панорамы

Обладает статусом регионального памятника.

4. Комплекс сооружений "Покровская община сестер милосердия" (Большой проспект В. О., д. 85, лит. Р)

Скриншот: Яндекс Панорамы

Состоит из здания амбулатории и ремесленного приюта, сада, ограждения и скульптур львов.

Если развитие программы будет продолжаться, у Северной столицы есть шанс передать свою историю будущим поколениям. Однако объективно оценить результаты можно будет только спустя время, после восстановления еще большего количества зданий. Тогда у горожан появится возможность увидеть степень добросовестности инвесторов, сопоставить качество проведенных реставрационных работ и сделать полноценные выводы.

Главное фото: Комитет имущественных отношений Петербурга