Некоторые петербургские стройки до сих пор расхлебывают последствия кризиса: в тяжелое время строящиеся дома поменяли собственников, изменились отношения между застройщиками и инвесторами – а заложниками произошедших изменений оказались дольщики. В одной из таких запутанных ситуаций, сложившейся вокруг дома по Ярославскому проспекту 78 попыталось разобраться Питер.тв.
Несколько десятков дольщиков по Ярославскому проспекту 78 уже потеряли свои квартиры – смогут ли они получить обратно хотя бы свои деньги, зависит от того, сумеют ли договориться между собой все заинтересованные стороны – бизнесмены и город.
Около года назад у дома на Ярославском сменился застройщик: вместо российской компании «Стройтехнологии» участком стали заниматься финские строители из компании «Ляммикяйнен Рус». Довольно скоро часть дольщиков узнала, что проект дома изменен и своих квартир они не получат.
Причина того, что дом сейчас строится пятиметровым в том, что изменились правила землепользования и застройки, мы были вынуждены сократить количество этажей,
- говорит Юха Вятте, вице-президент строительной компании «Лемминкяйнен Тало Ою Интернейшнл».
Придя на объект, финские строители после ряда совещаний с городскими чиновниками, выяснили, что проект дома по Ярославскому нуждается в переделке и согласовании – стройка началась до согласования всех документов и в процессе были приняты Правила землепользования и застройки, которые и не допускают строительства на этом месте 100-метрового дома.
Мы были вынуждены внести корректировки и в технический проект. Надо было усилить фундамент. Даже пятиметровый дом на том фундаменте, что был, не возможно было по нашим расчетам строить. Объект был полностью изменен,
- объясняет Юха Вятте, вице-президент строительной компании «Лемминкяйнен Тало Ою Интернейшнл».
Финские строители утверждают: когда они пришли на объект, все документы у него были в порядке, все согласовано в соответствующих структурах. Однако после появления иностранного инвестора практически те же самые структуры заявили, что в проект дома составлен с нарушениями. Именно из-за изменившихся требований к проекту общая площадь дома сократилась приблизительно на четверть, а часть дольщиков – заплативших за квартиры на уже не существующих этажах – не смогут их получить – потому что эти квартиры и этажи просто никто не собирается строить.
Мы не смогли бы начать строительство, если бы не получили всех согласований и не зарегистрировали этот объект по 214-ому закону. Я задавал вопрос и в Комитете по строительству, а как раньше этот дом строился, не имея согласований? И как компания «Леммикяйнен» становится преступником на этом объекте? Скорее всего, есть определенные группы, которые хотят воспользоваться тем, что мы все хотим делать по закону. Была информация, что из-за проблем на Ярославском проспекте компания вообще собирается покинуть рынок. А это не так. Какую же цель преследуют люди и СМИ, которые эти сведения распространяют? Когда мы пришли на этот объект, нам казалось, что спасаем его. Только у нас была возможность его достроить. Наша позиция, была в том, что все соинвесторы получат свои деньги. А нас начали шантажировать. Угрожали. Мы просили следственные органы разобраться. У нас есть информация, кто за этим стоит. Вплоть до имен. Но мы не полиция и не суд. Доказательств нет,
- продолжает господин Вятте.
С какого-то момента в прессе стали распространяться панические слухи: дольщики по Ярославскому не получат не только своих квартир, но и денег. Крупное петербургское интернет-издание написало, что «Ляммикяйнен» отказывается от всех обязательств перед дольщиками. После этого на сайте компании был размещен пресс-релиз, опровергающий эти слухи. В личной беседе с корреспондентом Piter.tv Юха Вятте подтвердил – деньги будут.
Эти 34 человека (дольщики – Piter.tv) признаны инвесторами. Они имеют право только на деньги. Эти граждане имеют право на возмещение вложенных средств,
- пообещал вице-президент строительной компании «Лемминкяйнен Тало Ою Интернейшнл».
Уже была составлена схема возврата денег дольщикам: находящийся под процедурой банкротства российский застройщик – компания «Стройтехнологии» – переуступил право вести переговоры о деньгах посреднику – компании «Технобалт», которая и добилась от финнов согласия на возврат денег. Механизм был простой: через посредника «Леммикяйнен» возвращает деньги «Стройтехнологиям», а те – отдают их дольщикам.
Казалось бы, осталось только вернуть людям деньги и история закончится. Но ситуация усложнилась, когда в историю дома по Ярославскому вмешались чиновники, и ход дела взял под личный контроль председатель городского Комитета по строительству Роман Филимонов. Компанию «Ляммикяйнен» вызвали на совещание в Смольный, после которого выяснилось – схему проводки денег надо изменить, а с компанией «Технобалт» в дружеской форме посоветовали не иметь дела.
Господ из «Ляммикяйнен» вызывали в Смольный, где на совещании убеждали, что моей компании не существует, что я имею отношению к криминалу. После таких слов у финнов вскипели все жидкости, и они прекратили платить,
- говорит Юрий Ионов, генеральный директор компании «Технобалт».
Сейчас у нас из-за этих договоров проблема. С одной стороны у нас юридически правильно составленный договор. Но мы остановили выплаты «Технобалту» после совещания в Строительном комитете. Сейчас «Технобалт» подал на нас в суд за невыполнение условий договора,
- поясняет Юха Вятте.
Городской комитет по строительству предложил изменить схему денежных выплат дольщикам по Ярославскому. Чтобы разъяснить ситуацию, мы обратились за комментариями в ГУП «Проектреставрация», которому и поручили контролировать эту сложную ситуацию:
Для достижения той цели, которую сейчас все вместе приняли - удовлетворение прав граждан за счет средств компании «Лемикяйнен» и «Техноблат». Первые готовы перечислить деньги гражданам. И сейчас этих средств достаточно,
- комментирует ситуацию Владимир Антонов, директор ГУП УКС «Реставрация».
Ситуация складывается патовая: с одной стороны финские строители на законных основаниях должны выплатить деньги посреднику, компании «Технобалт», чтобы тот передал их российскому застройщику, а тот дольщикам. С другой, даже признавая свои обязательства, финны отказываются и собираются судиться – потому что чиновники предлагают схему, которая им кажется более надежной.
Мне кажется, что перечисление денег напрямую людям – наиболее лучший выход из ситуации. Вероятно, компания «Техноблат» в этой цепочке – лишняя. Если они хотят разрешить ситуацию – они должны уйти.
- говорит Владимир Антонов.
По какой схеме будут отдавать деньги?
- вопрос от Piter.tv
Вопрос о схеме и вопрос факта возврата на данный момент не решены. Мне бы хотелось сказать, что да, деньги вернутся, но этого я сказать не могу. Мы исходим из приоритета дольщиков. Главное – это вернуть им деньги, и если «Технобалт» считает, что это важно – они должны уйти. Их услуги больше не нужны. Я хотел бы сказать, когда, деньги будут, но все зависит от того, когда бизнесмены договорятся,
- объясняет Владимир Антонов.
А бизнесменам договориться трудно, потому что финский застройщик находится в двусмысленной ситуации: с одной стороны, есть договоренности о возврате с российским застройщиком и его посредником – и эти договоренности абсолютно законны, защищены всеми нормами права. С другой стороны, есть схема которую рекомендуют чиновники, желающие, чтобы деньги дольщиков прошли через как можно меньшее количество рук – но как выполнить эти пожелания Смольного, не нарушая предыдущих соглашений?
Пока чиновники и предприниматели договариваются, люди остаются без квартир и без денег.
Piter.tv будет следить за развитием событий.
Где можно почитать продолжение событий , обещано следить за развитием ?
Вот так послушаешь всех - у каждого своя правда, а люди сидят без квартир