Старый Мариинский находится в аварийном состоянии.

Здание обследовали перед обсуждением проекта его приспособления к современному использованию. Эксперт Ирина Любарова отметила, что «здание находится в трещинах, несмотря на то, что они были затянуты в 70-х. Исследования показали, что эти крепежи ослабли. Было выявлено большое количество сквозных трещин, обнаружились разделения помещений здания. Здание ограниченно пригодно к вмешательству и участками признано аварийным".

По словам Ирины Любаровой, реставрационные работы позволят восстановить исторические конструкции. Проект предполагает изменение кровли театра, создание дополнительной двери в фасаде (по требованию пожарной инспекции) и реконструкцию пристройки. Внутренние дворы хотят сделать крытыми, чтобы там можно было разгружать декорации.