Будет ли новый кризис? Будет! Вопрос только - когда?

Участники конференции "Бегущие по кризисным волнам (правила выживания в условиях шторма)" сошлись в одном – новый виток кризиса на строительном рынке  будет и нужно просто лучше к нему подготовиться.

Последние три года на строительном рынке все разговоры – только о кризисе: чего ждать, чего бояться, как подстраховаться, заканчивается спад или это только временная передышка перед еще более глубоким падением? Ведущие эксперты по недвижимости собрались на конференцию, чтобы найти ответы хотя бы на основные вопросы, касающиеся этой темы.

"Если в первые годы мы обсуждали глубину падения и то, как на этой глубине жить, то сейчас говорим скорее о ситуации неопределенности, тревожности, которая возникла на рынке в связи с финансовыми катаклизмами, которые наблюдаются в Америке и в Европе. Поэтому аналитики находятся в растерянности относительно того, как будут развиваться события. Застройщики наоборот – полны оптимизма", -говорит главный редактор газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" Анастасия Ясинская.

По мнению собравшихся, говорить о кризисе серьезно уже четвертый раз, просто глупо, поэтому форму встречи изначально сделали несколько ироничной. Легкомысленные капитанские фуражки и матросские платки, а после каждого выступления – удар корабельной румбы и анекдот в тему.

"Клиент в банке читает договор.

"Вас всё устраивает?" - спрашивает служащий.

"Не совсем, смущает вот этот пункт." - отвечает клиент.

"Какой"?

"Вот, номер 583. Про то, что на лбу заемщика, после получения ипотеки, выжигается клеймо банка."

Определить координаты в кризисном море удалось. Идет вторая волна и то, что это не "Девятый вал" - уже хорошо. Резкий спад на рынке, как два-три года назад преодолеть удалось. Отток покупателей прекратился, продажи стабилизировались. Ипотека вернула свою привлекательность. Повышение ставок банками тоже серьезного урона не нанесло. Замороженные в начале спада объекты начинают понемногу достраивать. Напуганные истерией в СМИ катастрофическими перспективами, застройщики снова взялись за освоение новых земель под дорогие объекты. Тем не менее, все эксперты сходятся в одном, радоваться рано, а затишье чаще всего бывает именно перед бурей. Новый виток кризиса будет, это неизменно, просто необходимо лучше к нему подготовиться.

 "Кризис когда-нибудь все равно будет. Это закон макроэкономики. Но сегодня оснований для беспокойства нет. Нужно следить за развитием ситуации, за ипотекой, за  процентными ставками, рынком строй материалов. Есть целый ряд индикаторов, они общепонятны и общеприняты". - говорит генеральный директор, председатель правления ОАО "Группа ЛСР" Александр Вахмистров.

"Есть очень серьезные специалисты, которые считают, что мы уже снова вошли в кризис и в этом состоянии прибываем. На это и надо ориентироваться. Есть другая точка зрения – продажи идут на подъем, ставки по ипотеке приемлемы, новые проекты заявляются. То есть внешне все хорошо. Но мы считаем, что нужно быть готовым к кризису и войти в него спокойно, чем наоборот - придет волна, а мы не готовы. Вот это будет печально. Если качка продолжается так долго, то либо человек привыкает, либо на этом борту его нет", - говорит главный редактор журнала "Пригород" Дмитрий Синочкин

Вывод аналитики сделали достаточно размытый. Далекие от оптимизма, они предлагают избрать сейчас, так называемую, "стратегию минимального проигрыша". То есть, готовиться к худшему, и тогда даже возвращение рынка на старые позиции, будет восприниматься уже как серьезный успех.

Материал подготовил Артем Андриянов.

Вернуться в рубрику "Недвижимость"