Когда достроят дом на Ленинском 5?

 Ещё об одной проблемной стройке рассказывает ПИТЕР.ТВ. Это Ленинский проспект, участок 5. В соседних домах активно работают строители, движется техника, а кто-то уже заселился в свои квартиры. Но здесь, на участке 5, жизнь остановилась – и никто не может гарантировать, что она появится снова.

Стройка велась до момента вхождения нашей страны в мировой кризис. В связи с кризисом банки начали требовать возврата кредитов, людям стали платить чуть меньше. Кризис коснулся не только нас, но и граждан. И постепенно деньги кончились, и стройка, к сожалению, тоже,

- рассказывает Игорь Петров, генеральный директор компании ЗАО «НПО Стройтехнологии».

После остановки стройки дольщики, опасающиеся за судьбу своих денег и квартир, стали жаловаться в Комитет по строительству – и чиновники вынуждены были вмешаться. В результате этого вмешательства у организации застройщика сменился собственник – им стал Андрей Кузнецов, также владеющий строительной компанией «Стоун». Не вдаваясь в юридические тонкости, можно сказать, что застраивать участок №5 будет компания «Стоун». Прежнее руководство «Стройтехнологий» утверждает – их фактически вынудили сменить собственника:

Когда Строительный комитет вмешался в это дело, нашу организацию-застройщика практически насильно заставили поменять собственников. 

- продолжает Игорь Петров.

Получается, Вас выкинули из этого проекта?

- вопрос от Piter.tv.

- Получается, так.

- Как произошла эта процедура?

- С Кузнецовым у нас была договоренность о том, что мы остаемся в проекте в качестве генерального директора и потом получаем компенсацию за наши затраты. Сначала Кузецов все это подтверждал, но в какой-то момент мы получили письмо, что генеральный директор сменен, причем неделю назад. То есть когда он разговаривал с нами, у него уже были подписаны бумаги, он знал, что генеральный директор – уже не директор. Но при этом «забыл» об этом упомянуть.

- Какая разница между старыми и новыми «Стройтехнологиями»?

- У нас нет «старых» и «новых» технологий. Есть ЗАО "НПО Стройтехнологии", которые являлись засртройщиком, то есть владельцем «пятна» по Ленинскому проспекту. И есть ООО "Строительные технологии", у которых был заключен инвестдоговор с ЗАО технологиями, по которому  "Строительные технологии "привлекали деньги и строили. Это две абсолютно разные организации.

- Говорят, на этом объекте есть новые технологии?

-  Да.Это так называемые «Стоун» технологии.

Интересно, что однажды компания «Стоун» и господин Антонов отказались от объекта на Ленинском как от потенциально убыточного. Но потом, по неизвестным нам причинам, решили, что все-таки сможет заработать на этом объекте.

Сначала нам не удалось договориться со «Стоуном», и мы прекратили переговоры. Потом появился Антонов. Переговоры возобновились и закончились тем, что собственник сменился. Мы поняли с Кузнецовым, что не можем найти общий язык. Он считал этот проект убыточным. Потом, правда, выяснилось, что на этом проекте он может что-то заработать.

- комментирует Игорь Петров.

А что изменилось, почему вдруг теперь они посчитали, что могут там заработать?

- вопрос от Piter.tv.

Прибыль можно считать по-разному. Можно заложить 100 % прибыли в строительство, генподрядчику. И тогда, конечно, девелоперу, который будет торговать квартирами. В таком случае, правда, ничего не останется. Вопрос в том, где получать прибыль: либо с помощью генподрядчика, в виде строительных работ, и платить ему в два раза больше, чем стоимость этого строительства, либо продавать и получать прибыль девелоперу. Мы одни были и строители, и девелоперы, а он, судя по всему, их нанял. может быть, поделят прибыль.

После смены собственника выяснилось, что каким-то образом «Стройтехнологиям» удалось достроить дом до 5 этажа, не получив на это разрешения. Мы обратились к участникам процесса за разъяснениями.

- Объясните, как вам удалось достроить дом до 5 этажа, это же нарушение? Почему вы вообще начали строить?

- 90 % объектов так строятся в нашей стране. Если получать полный пакет документов, тот же Антонов подтвержает, что он занимается этим около 8 месяцев. И по его словам, ещё минимум 2-3 месяца будет этим заниматься. Год уходит только на то, чтобы утвердить этот проект, а строить-то надо. Деньги нужно откуда-то брать. Нельзя, чтобы объект стоял замороженным, надо чтобы на нем было движение,

- говорит Игорь Петров.

- А со Смольным когда вы общались, они вас обнадеживали – мол, стройте, а потом все оформим.

- Тогда ничего этого не надо было. Мы все делали по закону в тот момент, когда мы начинали, и никаких нарушений не было. Когда начались новые ПЗЗ и все прочее, тогда уже было сложнее. Чиновники нас отсылали, с соседями были нестыковки. Но все равно нам говорили, если у вас документы в порядке, вы все получите, все сделаем. 

Возникает вопрос – как вообще могла сложиться ситуация, когда, не имея разрешений, строительная компания выстраивает 5 этажей дома – и всем чиновникам на это наплевать? Кто должен за это ответить и куда смотрели городские службы? Ведь если компания строит – значит хотя бы негласное разрешение у нее есть – и нужно понять чье. Потому что если такого разрешения нет, значит, мы делаем вывод, что наши чиновники от строительства вообще не представляют, что делается на петербургских стройках и вмешиваются только тогда, когда ситуация заходит в тупик.

- Объясните, вот компания достраивает дом до 5 этажа без всяких разрешений, как такое возможно? Где были вы? Где были контролирующие органы? Кто вообще за этим следил?

- Эта контролирующая организация совершенно точно не должна была быть ГУП «УКС Реставрация». Такая ситуация во многом сложилась потому, что граждане сами позволили себя обмануть и втянуть в эти мошенничиские схемы. Реализация этих проектов и продажа по ним велись в далекие 90-ые, когда беспредел и беззаконие по совокупности с галопирующей инфляцией заставляли людей порой принимать неподкрепленные ничем решения. Мы сейчас довольно много знаем про 214 закон, имеется огромное количество объектов в том же самом квартале, которые реализовывались добросовестными застройщиками на основании надлежаще оформленных документов в различных районах. Люди пошли в сделку не с застройщком, а с инвесторами. При том, что не было получено разрешение на строительство, отсутствовал проект, прошедший экспертизу. Я считаю это безответственностью при принятии подобных решений. Сейчас мы предпринимаем довольно серьезные действия, мероприятия по защите этих граждан, по защите этих интересов. Но надо признаться, что эти граждане, также как и определенные органы исполнительной власти, повинны в том, что бизнес безответственных строителей развивался, причем неплохо.

- комментирует  Владимир Антонов, директор ГУП Комитета по строительству «УКС Реставрация», который от имени комитета занимается решением вопросов, связанных с проблемными объектами 

С момента вмешательства городского Комитета по строительству, контроль за ситуацией вокруг участка на Ленинском был поручен одной из подструктур комитета - ГУП УКС «Реставрация». 13 ноября 2010 г. в её офисе прошло совещание с участием НПО «Стройтехнологии», компании «Стоун» и инициативной группой дольщиков. Согласно протоколу совещания, чиновники взяли на себя обязательство по содействию в решении проблемы с недостроенным жилым домом по Ленинскому проспекту. А новый застройщик, компания «Стоун» к 11 июня 2011 г. должна была в соответствии с 214 ФЗ переоформить 149 предварительных договоров по Ленинскому проспекту, а также получить разрешение на строительство и продолжить строительство жилого дома. Тем не менее – стройка до сих пор не началась, документы не оформлены.

- Почему стройка до сих пор не началась?

- Данный проект является очень сложным, поэтому подготовительные мероприятия по подаче документов в экспертизу заняли больше времени, чем планировалось. Кампания ЗАО « НПО Стройтехнологии», , то есть застройщик, подтверждает свою готовность перезаключить с гражданами договора в соответствии с 214 Федеральным законом. Возможно, это произойдет после того, как документация получит положительное заключение экспертизы, будет получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, то есть выполнены все требования, предусмотренные данным законом. Процесс находится под контролем администрации, он будет завершен,

- продолжает Владимир Антонов, .

- Когда все будет сделано?

- 31 августа мы заходим в экспертизу. Это 45 дней. После этого мы получаем положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. Затем кампания ЗАО « НПО Стройтехнологии», застройщик, заключает с гражданами договора в соответствии с 214 законом, в отношении необремененных квартир осуществляет продажи, финансирует строительство, завершает объект. Мы с объекта никуда не уходим, будем осуществлять строительный контроль на этом объекте. И по завершении строительства граждане оформят данные квартиры в собственность.

Получается, что у предыдущего застройщика – который показался чиновникам плохим, были трудности с оформлением документов. Но у нового, который чиновникам нравится – тоже трудности с оформлением документов. Где же тогда гарантии, что объект будет достроен и есть ли вообще какие-то установленные сроки? 

- Где гарантии? Как вы гарантиуете права дольщиков?

- Мы, как технический заказчик, в интересах ЗАО « НПО Стройтехнологии» разрабатываем проектную документацию совместно с проектной организацией. Это гарантия того, что все осуществляемые сейчас действия реализуются практически под ведомственным учреждением комитета по строительству с максимальной ответственностью, в максимально сжатые сроки. Никаких коммерческих интересов в данном проекте мы не преследуем, наша задача: максимально быстро, но с полным соблюдением действующего законодательства, получить разрешительную документацию по объекту,

- резюмирует Владимир Антонов.

Сроки чиновниками названы – но мы помним, что до этого сроки, которые те же самые чиновники так же уверенно называли, уже были нарушены. Можем ли мы на 100% поверить, что эти новые сроки так же будут соблюдены и что в дальнейшем никаких сбоев в строительстве не будет?

- Вы бы советовали кому-то покупать в этом доме квартиру? Есть ли риски? Думаете получится уложиться в новые сроки у Стоуна?

-  До тех пор, пока не урегулирована ситуация между моими клиентами, которые выкупали квартиры, мной и нынешним застройщиком, - конечно, нет. Возможны двойные продажи. Итог для меня видится немного печальным. Были договоренности, что этот объект переходит господину Кузнецову из «Стоуна», при этом понятно, что он должен был перейти со всеми своими обязательствами. А сейчас получается, что застройщикам он полностью достался, получил активы, какие-то плюсы. Но при этом и минусы, то есть, пассивы в виде физических диц, которые должны получить квартиры. Он пока себе их забирать не хочет, поэтому будет ли он их забирать – пока неясно,

- резюмирует Игорь Петров,

Если действительно будет изменен проект, он спокойно может сказать, что «В строительной технологии был один проект,а я сделал другой проект, они друг к другу нкакого отношения не имеют. Поэтому будем считать, что строительные технологии обманули людей, которые должны были здесь получить квартиры». Но мы-то тут не при чем. Сейчас они пока отмежевываются от людей, которые звонят, приходят. Они уверяют, что все будет хорошо, но не более того. А когда народ приносит договора, они говорят: «Но у вас же договор со "Строительными технологиями", вы идите к ним». Люди приходят к нам, а что я могу им сказать? А народ, кроме как ко мне и моей кампании, просто не может предъявлять претензии на сегодняшний момент. А господин Кузнецов отмежевывается от всего этого. Они ссылаются на то, что когда все закончится, тогда мы приступим к переговорам, к договорным отношениям. Но пока этого нет.

Итак, документы на строительство оформляются, чиновники обещают, бывшие застройщики оправдываются, а участок стоит. Стройка не начинается, несмотря на все обещания – и остается только верить, что в этот раз все сроки будут соблюдены и люди получат свои квартиры. К сожалению – приходится еще раз это подчеркнуть – невозможно сказать, когда это случится.

В этом сюжете должно было бы прозвучать еще одно мнение – мнение нынешнего застройщика участка на Ленинском, комапании Стоун. К сожалению, представители компании отказались от комментариев. Мы надеемся, что это произошло из-за сезона летних отпусков, а не потому, что у компании «Стоун» нет хороших новостей для дольщиков, и не потому, что компания «Стоун» передумала и не будет браться за этот объект, и не потому, что сроки начала стройки перенеслись в очередной раз. Мы надеемся – что это всего лишь из-за летних отпусков. И мы готовы выслушать компанию Стоун в любой момент.

Питер.ТВ. следит за развитием событий. 

Вернуться в рубрику НЕДВИЖИМОСТЬ