Скандал в ЖКХ: как выигрывают торги на обслуживание домов

Проигравшие компании полагают, что прошедший аукцион на обслуживание домов Невского района, по меньшей мере, нечестный.

Полтора миллиарда за право обслуживать 300 домов. В администрации Невского района в пятницу, 29 апреля, состоялись торги. Разыграли 47 лотов. Самая крупная сумма, 419 миллионов, ушла к «Жилкомсервису №1». Остальные достались неизвестным на рынке компаниям. У некоторых из них даже нет собственных сайтов. До нынешнего дня этими домами управляла частная компания «ЖКС №2 Невского района». Теперь возникает ощущение, что их решили просто выкинуть из игры. В качестве стартовой цены ставили общую сумму коммунальных платежей за обслуживание и ремонт домов, которые горожане платят в течение года. На некоторые лоты её превысили в десять раз. По мнению экспертов, итоговая сумма не соответствует рыночной, и победители просто не смогут её выплатить. Генеральный директор «ЖКС №2 Невского района» Сергей Махарандин объяснил, как формируются такие суммы.

СЕРГЕЙ МАХАРАНДИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ОАО «ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА

Критерии конкурса – это дополнительные работы, которые сверх обязанных к исполнению в рамках законодательства и в соответствии с принятыми тарифами предлагает выполнить тот или иной кандидат на управление. Чтобы хотелось здесь заметить. Есть некоторые сомнения в законности вообще данного конкурса, который проводился, потому что ряд домов, значительная часть, которая выставлена на конкурс, они выбрали способ управлении, управляющую компанию ЖКС-2. И есть документы, подтверждающие этот факт. Кроме этого странно конечно, но участвуя в конкурсе, вы понимаете, есть логика определенная. В любом деле. Тем более управление такими домами. Мы говорим о чем? О капитализме в конечном итоге. Любая управляющая компания, любое юридическое лицо, которое на сегодняшний день есть, оно предусматривает прибыль. Теперь смотрите, состоялся конкурс. И если огласить примерно его итог, то общая стоимость дополнительных работ по 300 с лишним домам составила более чем 1 миллиард 600 миллионов рублей. Давайте соизмерим, что это за сумма. Это на площадь этих домов мы будем составлять, может быть, миллион 200 квадратных метров. Отсюда получается, что на квадратный метр там средняя цена была, по-моему, более 1200 рублей с квадратного метра. Это цена работ, которые должны дополнительно выполнить те, кто выиграли данные дома в управление. Что это за цена. По тарифу на сегодняшний день текущий ремонт – стоимость 5 рублей с квадратного метра. 5 рублей с квадратного метра мы умножаем на 12 месяцев. Получаем 60 рублей с кв. метра в год. И умножаем на три года. Получается, на 180 рублей в год на квадратный метр площади конкретного дома  в соответствии с тарифом должна выполняться какая-то работа. Ремонт кровли, парадной, фундамента, электрики и т.д. Что получается. Когда средняя цена 1200 рублей на кв. метр дополнительных работ, которую продекларировали выигравшие конкурс. Делим на три года. Получается 400 рублей в год. И делим на 12 месяцев. То есть получается к пяти рублям плюс 33 рубля с лишним дополнительных работ. Получается, что подрядная организация, которая берется за управление данными домами, в 6,5 раз приносит каких-то инвестиций. Но здесь же речь не об инвестициях, а о дополнительных работах. Следовательно, она работает в убыток. Самое интересное, что 33 рубля. Допустим, умножим на среднюю площадь квартиры на 60 кв.метров. Это 2000 рублей с квартиры в месяц. И только на текущий ремонт. Вот этой суммой дополнительных работ они перекрывают стоимость и коммунальных и жилищных услуг полностью. Где они возьмут эти деньги? Они у них есть?

Найти ответ на этот вопрос нам пока не удалось. Руководство компании «ЖКС №1 Невского района» комментарии корреспонденту Питер.ТВ давать отказалось.