Первый доходный дом Петербурга. Полтора года спустя

Пока в Европе и Америке около 15-30% людей живут в съемных квартирах, в России о практике доходных домов почти забыли

Питер.ТВ решил выяснить, насколько может быть успешным бизнес по сдаче жилья в доходном доме. Первый такой дом появился в Петербурге 1,5 года назад, а  первые жильцы-арендаторы въехали в квартиры в апреле 2010 года. Финская компания выкупила 276 квартир в новостройке на Коломяжском проспекте. За первые три месяца финнам удалось сдать почти половину квартир.

Сейчас заполняемость у нас  97-98 %. Это достаточно высокий показатель,

- говорит Елена Гришина, генеральный директор ООО «Коломяжский, 15»

Доходные дома появились еще в 18 веке. Суть предприятия за годы не изменилась. Человек с деньгами покупает жилплощадь и сдает ее в аренду. Окупаемость проекта – чуть более 10 лет. В западной практике – вполне приемлемая цифра. Там такой бизнес может приносить порядка 10-15 % годового дохода. В России, где еще в начале 20 века было больше 1000 таких домов (600 в Петербурге), сейчас их всего два. Один в Москве, один в Петербурге.

Важная особенность доходного дома – это прозрачность документации, договор, который не может быть просто так единомоментно  расторгнут, как это бывает. И еще есть дополнительные услуги,

- добавляет Елена Гришина, генеральный директор ООО «Коломяжский, 15»

Все довольны. Круглосуточная охрана, консьерж, видеомониторинг…очень дружная компания. В управляющей компании всегда помогут,

- комментирует Людмила Родина, арендатор

В общем, практика может прижиться и в Петербурге. Минус доходного дома, по мнению риэлторов, в том, что квартиры не меблированы полностью – кровати, кресла и прочее нужно привезти самому. А еще нельзя ничего менять, перепланировать и даже, чтобы повесить картину, нужно просить разрешения у администрации. Цены на квартиры средние и варьируются в зависимости от этажа,- чем выше, тем дороже.