Канал Piter.TV и эксперты СПБ ГУП ВЦКП продолжают анализировать жилищное законодательство РФ в сфере управления многоквартирными домами. Ранее мы писали - непосредственное управление многоквартирным домом: все, что нужно знать. На этот раз вы узнаете о специфике управления при участии ТСЖ, ЖСК и ЖК.
ТСЖ, ЖК и ЖСК как инструмент управления многоквартирным домом
Действующее законодательство РФ предусматривает управление многоквартирным домом силами ЖКС, ТСЖ и ЖК. Представители данных юридических лиц имеют право заключать договор управления МКД и договоры содержания/ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, в деятельность ТСЖ, ЖК и ЖКС входят договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах собственников.
Важно знать о двух схемах договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК.
В первом формате собственники передают право заключения договоров на поставку ЖКУ в адрес ТСЖ, ЖК, ЖСК. Делегирование функций, как правило, закрепляют по решению общего собрания собственников в уставе ТСЖ, ЖК или ЖК, в договоре управления.
Во втором случае, товарищество собственников жилья, ЖК или ЖСК в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья.
Наглядно разницу между этими двумя схемами управления можно увидеть на иллюстрациях от экспертов СПБ ГУП ВЦКП:
Караул грабят!
Надзорный орган пожарной инспекции СПб относится к ЖСК с выплаченными паями (ещё при СССР) как к владельцу МКД не желая учитывать положения Жилищного Кодекса, называя ЖСК "правообладатель объекта защиты), принуждая председателя правления ЖСК к неизвестным действиям по ремонту систем ППЗ не подвергавшихся ремонту с момента постройки и изменению проектного решения созданию нового общего имущества. До проведения капитального ремонта с установкой новых систем, по новым правилм ЖСК не может заключить договор со специализированной организацией. Собственники МКД платящие взносы на капитальный ремонт в ФКР СПб, в работоспособном состоянии системы ППЗ (противопожарный водопровод и систему дымоудаления) как общее или иное имущество не получали, соответственно не платят взнос на обслуживание и ремонт систем ППЗ. Жилищный Комитет СПб, органы прокуратуры (вплоть до Генеральной, министерство ЖКХ не видят проблемы, предлагая за защитой обращаться в суд.
В СПб более 160 домов поышенной этажности (свыше 10 этажей) построенных более 30 лет назад существуют с неработоспособными системами противопожарной защиты ожидая капитальный ремонт.