Перспективы и анализ осеннего рынка недвижимости

 Текущую ситуацию и наиболее перспективные векторы развития рынка жилья в Санкт-Петербурге комментирует Анна Корсакова, заместитель генерального директора Агентства недвижимости «Балтрос»

 Каковы сегодня в Санкт-Петербурге цены на первичном рынке недвижимости?

Ситуация на сегодняшний момент такая. За три летних месяца средняя цена предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга изменилась незначительно – на 0,3%.  Сейчас цена квадратного метра составляет 74,1 тыс. руб.

Стоит ли  покупать квартиру сегодня, или можно подождать? Может ли получиться так, что цены упадут?

Динамика роста наметилась. Активность спроса возросла. Конец августа и начало сентября задали  динамику роста. Активизировались и клиенты. В летние периоды не было какого-то провала, чтобы можно было спрогнозировать стагнацию рынка, да и в осенний период активность тоже обычно растет. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, поэтому динамика роста цен на них будет еще выше, поскольку стоимость квадратного жилья от периода котлована до сдачи растет нередко на 15, а то и 30%. Поэтому ожидать снижения цен не стоит. По мнению экспертов и нашему анализу мы считаем, что 2011 год закончится с дельтой роста цен на жилье порядка 10-15%. Что в общем то сравнимо с инфляцией.

Почему цены на жилье продолжают расти?

Кроме инфляции, на рост стоимости влияет фактор увеличения спроса на жилье в целом. И тем, какие объекты в данный момент предложены на рынке. По эконом-классу, однокомнатным, малогабаритным квартирам или студиям – по ним всегда спрос высокий. Естественно, чем выше активность клиента, чем выше спрос, тем сильнее рост стоимости жилья. Особенно того, который считается самым ликвидным. Проекты на уровне котлованов тоже всегда привлекают внимание, тем самым стимулируют рынок дополнительно. То же происходит, если застройщик предлагает еще и дополнительные условия по выплате, более выгодные, все-таки людям нужно помогать в поиске денег на покупку жилья, к примеру ипотеку или отсрочку. У застройщиков Петербурга, например, у ГК «Балтрос» существуют программы, позволяющие отсрочить платеж почти на год. Что касается ипотечных кредитов, то ставки по некоторым программам составляют всего 7,5-8%. Это тоже стимулирует рынок, поскольку цены максимально выгодные.

 В каких строящихся объектах сегодня приемлемые цены и хороший выбор квартир?

Однозначно могу сказать, что это проекты комплексного освоения территорий. Эти новые района города строятся в новом понимании комфортной недвижимости. Там компания выходит с ноля на неосвоенную территорию и готовит ее под застройку, начиная со всех инженерных коммуникаций до полного завершения проекта,  всех архитектурных решений. Их отличает единая концепция планировки кварталов, благоустройства территории, хорошая обеспеченность школами и детскими садами. Там выбор всегда интересней, лучше. Таких проекты крупные, их есть несколько по городу и там всегда есть возможность выбора. Помимо того, что внутри их большое разнообразие планировочных решений, они и сами уже занимают серьезный объем на рынке недвижимости.

По итогам 2010 года в общем объеме ввода проекты комплексного освоения заняли 43,4%, что почти в два раза больше, чем в 2009 году (24,7%). Кроме того, проекты КОТ составили более половины (56,7%) новых проектов, выведенных на рынок в 2010 году. И тенденция такова, что уплотнительная застройка себя изжила и все новые проекты будут именно такого формата. По другому Петербург уже развиваться не сможет.

Материал подготовил Артем Андриянов

Вернуться в рубрику "Недвижимость"