Строительный саммит. Будущее пригородов за новыми схемами строительства.

0 0

Муниципалитеты, отдавая землю под коттеджные посёлки, хотят всё и сразу - дороги, школы, детские сады и всю инженерную инфраструктуру, причем за счет строителей. Как разрешить споры между компаниями застройщиками элитного загородного жилья в пригородах Санкт-Петербурга и местными властями, придумали на Саммите малоэтажного домостроения.

Земли в области много, но только на первый взгляд кажется, что построить там коттедж легче, чем возвести многоэтажный дом в городе. На сегодняшний день в Ленинградской области проектируется, строится, или уже сдано почти 300 коттеджных поселков. Это порядка 22 тысяч домов. Однако, заселена сегодня только треть из них . В первую очередь потому, что дома в таких комплексах люди используют скорее как вложение денег, инвестиции на будущее, а не для постоянного проживания. Главная сложность – отсутствие в области готовой инфраструктуры, как социальной, так и инженерной. Тем не менее, аналитики строительного рынка считают, что будущее, все таки, за пригородной моделью жилья.

"Для России она перспективная, поскольку есть большие территории. Но возникает масса сложностей  связанных с этим. И в первую очередь вопрос инфраструктуры. Если вы строите коттеджный поселок вдали от города, вам нужно обеспечить транспортную доступность, чтобы там были школы, детские сады,больницы. И эти вещи мешают развитию рынка сегодня", - говорит  управляющий партнер компании "Качкин и партнеры" Денис Качкин.

Но причина не только в том, что люди не хотят жить в поселках, где нет дорог и детских садов. Их можно было бы и построить. Проблемы начинаются  на столкновении интересов застройщиков, бизнеса и местных властей.

"Местные власти от инвестора хотят всё. Вот ты пришел, давай строй дет сад, больницу и так далее. И получается. что тот выигрыш, который он получил приходя в область – дешевая земля, низкая стоимость метра, он съедается этим дополнительным навешиванием. Второе -  ни инвестор сам по себе, ни муниципалитет не решат самостоятельно проблемы инженерных сетей. Эти проблемы решаются только через диалог", -  говорит главный редактор журнала "Пригород" Дмитрий Синочкин.

Выход участники саммита по малоэтажному домостроению видят в новой схеме – муниципально-частное партнерство. Это механизм финансирования инфраструктурных проектов, который только сейчас осваивается строительным рынком.

"Вот механизм МЧП это совершенно реальный рычаг, который снимает противоречия между инвестором и муниципальной, региональной властью. Нет там конфронтации, а есть общее дело, которое можно сделать",- говорит главный редактор журнала "Пригород" Дмитрий Синочкин.

Первый проект Ленобласти по схеме муниципально-частного партнерства будет реализован в Сланцевском районе. Здесь рассматривают  вариант строительства открытого стадиона по модели МЧП. По обычной бюджетной схеме он не по карману местной казне, а вот использование новой модели позволит разнести платежи на 10-15 лет и начать строить уже сейчас.

"В чем суть такого муниципально-частного партнерства – в том, что на самом деле возникает законный метод, при котором инвестор получает в течении какого-то количества лет из бюджета деньги на покрытие своих расходов. Либо формируется механизм, при котором инвестор становится собственником какого то социального объекта", - говорит глава Сланцевского р-на , координатор программы "Свой дом" по Лен. области Владимир Петров.

"МЧП, это одна из альтернатив, когда государство привлекает для реализации своих социальных функций либо это инфраструктурные объекты, либо социальные, частный бизнес и частные деньги. И механизм это очень гибкий", -гдобавил  управляющий партнер компании "Качкин и партнеры"  Денис Качкин

Саммит малоэтажного домостроение  прошел под слоганом "итоги трудного сезона". Каждый из его участников признал, что разбираясь и строя бизнес в своем сегменте, зачастую понятия не имеет, как это происходит у коллег. Поэтому саммит они назвали своего рода  дискуссионным клубом, где все игроки этого  рынка могут, наконец, встретиться и обсудить проблемы загородного строительства, принять инновации и наоборот, используя чужой опыт, исправить свои ошибки.

Материал подготовил Артем Андриянов

Вернуться в рубрику "Недвижимость".

Теги: , , , ,
Категории: ,

Обсуждение ( 0 )

Новые комментарии