Советы профессионалов. Ипотечное кредитование.

Практически во всех строящихся объектах возможно получение кредита , главное чтобы объект подходил по разрешительной документации и соответствовал нормативным документам принятым в РФ, считает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК ДО «На Невском №4» банка ВТБ 24

Татьяна Хоботова : Должно быть получено разрешение на строительство, представлены документы по наличию земельного участка, который может находиться как в собственности застройщика, так и в аренде. При наличии и легитимности этих документов, заемщик может рассмотреть покупку квартиры в любом строящемся доме.

Кор.: Контролирует ли банк застройщика?

Т.Х.:  Конечно, каждый банк для аккредитации застройщика рассматривает документацию на легитимность правообладателя, любые разрешения имеют конечные сроки. Каждые полгода- год банк пересматривает полностью самого заемщика и сроки действия разрешительной документации. Застройщик при совершении сделок предоставляет выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую любые изменения в учредительных документах. У Банка ВТБ 24 это все под контролем.

Кор.: Объекты и застройщики, прошедшие проверку банков, более надежны. Какие гарантии дают банки и в чем заключаются эти гарантии?

Т.Х.:  Во-первых, банк проверяет  самого застройщика по учредительным документам на право существования застройщика как юридического лица и юридическую чистоту строящегося объекта. Банк не контролирует технические параметры и технологии, для этого существуют другие органы. Также банк не осуществляет контроль некоторых объектов на финансовую устойчивость. Только в случае финансирования застройщика банк рассматривает финансовую устойчивость застройщика. Для клиента важно, -  если банк работает с застройщиком, юридический контроль позволит в дальнейшем  оформить квартиру в собственность, приобретенную с помощью кредита. Это тоже большая гарантия.

Кор.: Кто может стать заемщиком?

Т.Х.:  Заемщиком может стать человек, у которого имеется накопленный первоначальный капитал в размере 20 % от стоимости квартиры. Т.е. при стоимости квартиры от 2-3-х миллионов рублей, первоначальный взнос составляет порядка 400000 – 600000 рублей. Кроме того, заемщик должен обладать доходом,  который позволит ему обслуживать свой долг, в частности, оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Если совокупный доход молодой семьи составляет 40000 рублей, они могут взять 2 миллиона рублей для покупки квартиры, срок ипотеки -  20-25 лет. Если семья уже состоявшаяся, квартира приобретается для ребенка – срок может быть гораздо меньше, 10-15 лет, но доход семьи должен быть порядка 50 000 рублей. 

Кор.: Что такое ипотечный кредит и чем он отличается от других кредитов?

Т.Х.:  Ипотека – это залог недвижимого имущества. Это тот же кредит, только он выдается банком на конкретную цель – покупку квартиры. Эта квартира является залогом по этому кредиту.  Также отличие в том,  что кредит этот долгосрочный, его можно взять на срок до 50 лет, но средний срок - это 15-20 лет. Его можно  гасить как равными частями в течении срока кредитования, так и досрочно, в случае появления у клиента дополнительного дохода. Тогда квартира автоматически остается у него в собственности. Я считаю, что при средней стоимости квартиры 4 миллиона рублей, накопить такую сумму проблематично,  а взять кредит и потом досрочно погасить - более реально. Поэтому все, кто хочет и может улучшить свои  жилищные условия, могут обратиться к ипотечному кредиту. Это реальное решение социальных вопросов.

Вернуться в рубрику НЕДВИЖИМОСТЬ