Коттедж в пригороде по цене обычной квартиры

Возможно ли  комфортную жизнь в загородных коттеджных поселках сделать более доступной? Строительная компания "Константа", первые в регионе начав работать под эгидой программы "Свой Дом", сумела сравнять стоимость собственного дома с обычной городской квартирой.

Инвестиционно строительная компания "Констанста" – один из пионеров рынка загородной недвижимости в регионе. За шесть лет успешной работы ей было построено  уже несколько коттеджных поселков. Самый известный - "Новое Минулово". Очередной проект компании, поселок "Традиция". В рамках этого проекта, впервые в Ленинградской области, воплощается и программа "Свой Дом".

"Мы изначально были ориентированы на недорогое жилье и совпало с тем, что программа  "Свой дом" также призвана стимулировать бюджетное, недорогое строительство. Потому что это действительно решение жилищной проблемы, особенно для семей с детьми",  - говорит председатель Совета директоров ИСК "Константа" Константин Крюков.

Программа «Свой дом» охватывает многие аспекты, позволяющие не просто ускорить строительств домов, но и обустроить, что называется, «под ключ» всю социальную и инженерную инфраструктуру в коттеджных поселках. Ведь не секрет, что большинство задержек при строительстве возникает из-за проволочек с решением энергетических и транспортных вопросов. Негативно, в сторону повышения, сказывается это и на стоимости жилья. Теперь, за счет государства, которое компенсирует эти затраты, стоимость его существенно падает.

"В первую очередь в рамках программы "Свой Дом" у нас получается за счет бюджета провести инженерные коммуникации. Это и программа Минрегионразвития, в которой мы тоже участвуем. Где для застройщиков, возводящих недорогое жилье, есть специальные программы и субсидии", - говорит председатель Совета директоров ИСК "Константа" Константин Крюков.

Коттеджный поселок "Традиция" - пилотный проект "Своего дома" в Ленинградской области. Однако уже на этом примере можно видеть прямые выгоды от взаимодействие застройщика и местных властей.

"Приоритеты жилищной политики государства сегодня направлены на то, чтобы отделить стоимость строительства, от стоимости коммуникаций или социальной инфраструктуры. Когда все это складывается вместе, то это ложится на стоимость квадратного метра и соответственно на плечи покупателя. Это позволяет сделать механизм муниципально частного партнерства, в Лен области закон об этом был принят только в октябре этого года. и МЧП позволяет работать застройщикам с местными властями", -  говорит директор регионального инфо центра "Свой дом", Марина Агеева

"Нередко проекты теряют свою экономическую привлекательность если все социальные моменты перекладываются на застройщиков. Традиционно это функция публичная и должна ложится на муниципалитет",- говорит управляющий партнер юридической компании "Качкин и партнеры Денис Качкин

 Суть схемы такова - финансирование проектов социальной и инженерной систем производится уже сейчас, а плата за инфраструктуру растягивается на несколько лет. Выгодно как обеим сторонам партнерства, так и самим жителям коттеджных поселков. МЧП – это достаточно новая модель отношений инвестора и государства в сфере жилищного строительства, однако судя по примерам, уже воплощенным в жизнь, будущее именно за такой формой сотрудничества.

Материал подготовил Артем Андриянов

Вернуться в рубрику "Недвижимость"