Цены на жилье могут вырасти
16 мая, 11:01
0
683

Цены на жилье могут вырасти

0
 
 

В Совете Федерации прошел круглый стол с представителями дольщиков, застройщиков и банковского сектора

 Председатель Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Андрей Кутепов провел круглый стол, посвященный обсуждению условий развития строительной отрасли в рамках законодательства о долевом строительстве.

В Совете Федерации этой теме уделяется особое внимание, поскольку она затрагивает права граждан в такой важной сфере как жилищная. Вопросы по этой теме есть у каждого региона и у каждого участника строительного рынка.

С 1 июля этого года вступает в силу ряд изменений в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. На сегодняшний день последствия его принятия не могут быть оценены в полной мере.

Между тем, отдельные положения закона уже сейчас вызывают споры в экспертном сообществе, как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Вопросы касаются возможности реализации новых условий строительства, например: об осуществлении комплексной застройки,

о возможностях банковской системы обеспечить стабильность как самих банков, так и условий сотрудничества застройщиков и банков, о том, смогут ли выжить не очень крупные застройщики, как избежать затягивания процесса приемки дома в эксплуатацию со стороны органов власти и другие.

С одной стороны, изменения в законодательстве связаны с большим количеством обманутых дольщиков. С другой стороны, необходимо соблюсти интересы трех сторон.  Дольщиков, которые решили вложить свои средства в строительство жилья. Застройщиков, которые должны  обеспечить ввод определенного количества квадратных метров жилья и инфраструктуры к нему. Государства, которое заинтересовано в стабильности на рынке строительства жилья.

      Важно также обозначить четко позицию банковского сектора, так как именно он обеспечивает финансовую сторону строительства.

      В декабре 2017 года Правительство Российской Федерации утвердило «дорожную карту» поэтапного отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию до 2020 года. Этот факт вызвал неоднозначную реакцию застройщиков. Большинство из них опасаются, что переход к проектному финансированию приведет к глобальному изменению рынка недвижимости, а также к росту сроков строительства жилья и его удорожанию.

     В Совет Федерации поступило обращение Губернатора Санкт-Петербурга с предложениями по изменению закона о долевом строительстве. Также в адрес сенатора в рамках подготовки к круглому столу поступили предложения об изменениях законодательства от сообщества строителей. Авторы предлагаемых законопроектов отмечают, что ограничения в отношении застройщиков не должны приводить к невозможности реализации строительных объектов и ухудшать работу строительной отрасли. В конечном счете, это отрицательно скажется в первую очередь на положении участников долевого строительства: приведет к уменьшению количества вводимого в строй жилья и к увеличению его стоимости.

 К обсуждению этих и других вопросов были приглашены представителей всех заинтересованных сторон для выработки согласованной позицию.

По итогам круглого стола был принят ряд рекомендаций в адрес Правительства. Среди них предложение о разрешении застройщику осуществлять строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости одновременно на основании двух и более разрешений на строительство в пределах одного или нескольких взаимосвязанных элементов планировочной структуры, предложение об исключении требований о наличие на дату направления проектной декларации денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, а также предложение исключить возможность внесудебного приостановления деятельности застройщика на основании уведомления контролирующего органа.

 

 

Теги:

Оставить комментарий