Наиболее привлекательные проекты развития рынка жилья в Санкт-Петербурге, особенности застройки с комплексным освоением территории , как правильно распределить выплаты за купленную в кредит квартиру и другие аспекты, связанные с недвижимостью комментирует Анна Корсакова, заместитель генерального директора Агентства недвижимости "Балтрос"
Что такое – строительный проект комплексного освоения территории?
Анна Корсакова: Если, в общем, взять типы строительство жилья в Петербурге, то их можно разделить на два варианта. Это общепринятый термин уплотнительная застройка, когда уже в существующей структуре, выкупается какое-то пятно и на нем возводятся объекты. Либо когда застройщик уходит на неосвоенную территорию. Обычно это за границами существующего микрорайона и вновь строит все инфраструктурные сети, дороги, социальные объекты. Проектирует разные очереди строительства под разный сегмент покупателя. И вновь созданные проекты и принято называть – комплексным освоением территории.
В чем основные плюсы таких проектов?
Анна Корсакова: Конечно, любой застройщик, который строит, используя проекты комплексного освоения территории, использует уже новые, современные стандарты жилья. Это хорошие планировочные решения, с большими кухнями, гардеробными. С большим количеством парковочных мест, этот вопрос, к сожалению, не решен во многих спальных районах. Использует современные технологии при строительстве домов. При прокладке коммуникаций уже все делается под большие мощности, под большой объем жильцов и бытовой техники, соответственно.
Следовательно, выгода для жильца в том, что кроме комфортной среды проживания, застройщик продумывает всё - как заедут люди, какие очереди будут сдаваться, каким образом отгородить от стройки и ее шума то, что уже построено, насколько экологический район. И то, какие выгоды можно получить с точки зрения того, что раз строятся разные очереди и на начальном этапе можно получить более низкие цены на будущее жилье. А по окончании – комфортную квартиру, по выгодной стоимости.
На сколько же дороже обходятся для покупателя квартиры в домах, построенных по проектам комплексного освоения территории?
Анна Корсакова: Нужно признать, что комплексов, построенных по таким проектам комплексного освоения территории, в Петербурге не так много. И они сегодня делятся на два сегмента, это эконом-класс и комфорт-класс. В первом варианте нужно понимать, что могут возникнуть определенные сложности с транспортной доступностью. Скорее всего, в ближайшее время не будет решен вопрос с транспортной инфраструктурой. Возможно, будут использоваться не достаточно эффективные энерго технологии при возведении домов. То есть ресурсы будут использоваться в сторону удешевления. И проекты комфорт-класса, где уже изначально продуманно всё. Человек знает, где будет отдыхать, в какие магазины ходить, создана вся социальная инфраструктура, транспортная, "заточенные" именно под эти мощности. Более интересное дизайнерское решение, новые технологии в коммуникациях при строительстве дома. Ну и естественно цена разная. Если мы говорим о квартирах эконом-класса, то средняя стоимость порядка 60 тыс. рублей за метр. За квартиры комфорт-класса это уже 70 тысяч и выше. Выбор остается за клиентом, что выбрать – комфорт и удобство проживания, либо низкую цену.
Чтобы облегчить финансовое бремя в некоторых новых комплексах, к примеру, таких как "Славянка" используется такая форма, как отложенный платеж. Что это такое?
Анна Корсакова: Каждый застройщик, любое агентство недвижимости, что работают на рынке Петербурга четко понимают : у каждого клиента есть один вопрос – где взять деньги. Конечно, средние доходы сейчас не соразмерны тому, сколько стоит квадратный метр. Поэтому мы подошли к ситуации, изначально продумав, как мы можем предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. отложенный платеж подразумевает, что мы, группа компаний "Балтрос", всё финансирование, все риски, связанные со строительством, берем на себя. Сейчас, к примеру, возведение пятисот тысяч квадратных метров жилья ведется сугубо счет собственных средств. То есть мы не привлекаем деньги наших клиентов. Мы предлагаем, в рамках программы "Отложенный платеж" не рисковать, вкладывая денежные средства в строительство. Помимо этого, помогаем четко распланировать, где можно взять недостающие средства, подгадать по срокам, к примеру, продажу уже существующей квартиры. То есть облегчить первый этап выбора квартиры и выбора проекта.
Срок отложенного платежа у нас больше года. Это достаточно большой и весомый период. Большинство застройщиков предлагают рассрочки, другие формы, что так или иначе, все таки, подразумевает ежемесячные выплаты, либо первоначальные платежи, которые также зачастую весомы и придется брать ипотечную программу. А наш вариант – это некая существенная пауза, позволяющая, еще не начав платить уже въехать в собственное жилье
Материал подготовил Артем Андриянов.
Вернуться в рубрику «Недвижимость»
ХОЧУ ЗНАТЬ НА ОСНОВАНИИ КАКОГО ЗАКОНА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА