"Что ценно в этих зданиях для конечного пользователя? Они все находятся в историческом центре города, а исторический центр он больше не становится. Соответственно, само местоположение делает их востребованными, - подчеркивает руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова. - Крупные российские компании очень любят такие здания, иностранный бизнес любит находится в зданиях с исторической составляющией".
Правда, реконструкция и обслуживание таких зданий обходится компаниям в копеечку. "Для собственников и инвесторов историческое здание – это очень дорогое удовольствие. Сначала его нужно восстановить, сделать его комфортным, а потом его нужно эксплуатировать. И при эксплуатации это тоже не бетонная коробка, это совсем другие деньги”, - уверена Марина Пузанова.
Однако, по оценкам экспертов, вкладываться в реконструкцию инвесторы вполне готовы. “Сначала они делают потому, что это нужно и никуда от этого не деться. Они тратят свои средства на восстановление каких то элементов, но в процессе они увлекаются, и иногда они тратят деньги там, где можно было и сэкономить, - отмечает Марина Пузанова. - Есть примеры, когда мрамор заказывался там же, где и первоначально первый собственник заказывал, в тех же каменоломнях".
Согласны с ней и другие эксперты. Впрочем, с учетом российской специфики, подсчитать точный объем необходимых вложений бывает сложно. "Инвестор, вписываясь в такой проект, берет на себя не то что сложные, трудновыполнимые обязательства, но зачастую еще и непредсказуемые. По факту оказывается, что нужно выполнить гораздо больший объем инвестиций. Это увеличивает сроки, увеличивает стоимость и окупаемость таких проектов", - объясняет генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев.
По словам риэлтора, решить вопрос могла бы приватизация таких объектов. "При приватизации гораздо более понятна отдача и интерес инвестора. Они вкладываются не под право аренды там на 55 лет и дальше этот актив уйдет, его достаточно сложно продать, - считает Андрей Косарев. - А если мы получаем в собственность, то можно этот объект заложить или продать, после выполнений обязательств по реконструкции, заполнить арендаторами, привлечь инвестиционный фонд. На мой взгляд, это было бы гораздо привлекательней для города".
Эрмитаж еще не пробовали продать?