Незаконное строительство в Петербурге

0 0

Мансарды, дома в историческом центре, многоквартирники на окраинах - практически везде встречаются случаи незаконного строительства. Кто за это отвечает и как избежать этого? Узнаете в расследовании Piter.tv

Специалисты отмечают в Петербурге бум строительства... Незаконного.

 

Ассортимент объектов довольно разнообразный. Тут и мансарды, которые в обход проектным требованиям перепланировывают из чердаков. Тут и дома, возведенные в историческом центре без согласования. И многоквартирники на окраинах, построенные в обход многим существующим нормам.
 
Жители дома номер 1 по проспекту Добролюбова забили тревогу несколько месяцев назад. Они уверены, что пентхауз, который неизвестные застройщики решили устроить на последнем этаже здания, скоро разрушит их квартиры.
 
Мы не можем попасть на чердак. У нас протекли все квартиры с шестого этажа, трещины уже пошли неприличные, мы сами поставили маячки!!!
 
Такой случай не единичен. По оценкам экспертов, Петербург буквально атакован строительными фирмами, которые перекраивают архитектуру города под новые дорогостоящие проекты и действуют при этом вне закона.
 
Вот лишь несколько примеров:
 
  •  
  •   Бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове. Здание оказалось на 2 этажа выше существующих норм, и тем самым, вторглось в панораму исторического центра. 
  •  
  •   На 4-ой Советской улице застройщики начали возведение 8-этажного здания. Прокуратура взяла дело под свой контроль, так новый проект нарушает закон о зонах охраны зданий, имеющих историческую ценность.
  •  
  •   Перепланировка чердака под мансарду в доме № 108 на Невском проспекте.  Идея надстроить здание осуществлялась без согласия жильцов и согласования с госструктурами.
 
Бороться есть за что. На примере мансарды можно легко показать, как обыкновенный чердак из заброшенного помещения, в котором  чаще всего живут только  БОМЖи, в мгновение ока становится приносящим баснословную прибыль жильем для респектабельных горожан. Другими словами площадь, которая стоила копейки...
 
Там в аналогичных постройках 25-30 долларов за квадратный метр. Такой порядок цифр. Сколько там надо потратить на проект, на взятки, естественно, на что-то еще,
- комментирует  Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство»
 
... всего за полгода превращается в квадратный метр, стоимость которого в понятном для большинства эквиваленте равняется например, одному новому автомобилю.
 
Если брать центральные районы, то разброс цен за метр, наверное, тысяч от 100 за метр , максимальные зафиксированные ценники около 300 тысяч за метр,
 - рассказывает Владимир Спарак,  руководитель компании по продаже недвижимости
 
Однако специалисты в области недвижимости на данный момент больше обеспокоены не тем, как сильно может  измениться вид исторического центра Петербурга, а тем, что жить в таких построенных по несогласованным проектам домах —  смертельно опасно.
 
Может быть превышена расчетная нагрузка на несущие стены и естественно это ненужная нагрузка. Лишняя нагрузка на фундамент конечно, это может привести и к аварийному состоянию здания, 
- рассказывает Андрей Воронцов,  представитель общественной организации «Живой город».
 
Здание, рассчитанное, к примеру, на 50 квартир, может просто не выдержать дополнительной нагрузки в виде мансарды по всему периметру. А если строение еще на первой стадии работ даёт трещину, то лет через 10-15 хлипкие стены и вовсе сложатся как карточный дом
- говорит Елена Артюх, корреспондент.
 
Сейчас в Петербурге насчитывается около 500 архитектурных бюро, примерно 300 проектных мастерских, более 1000 строительных организаций, которые предлагают осуществить мечту любого клиента, мечтающем об эксклюзивном жилье. И всего ОДНА госструктура, выдающая разрешение на перепланировку в виде мансарды или строительства нового здания. Городская администрация. С остальными организациями застройщикам необходимо лишь согласовывать свои действия. На первый взгляд — все просто. 
 
Мы выдаем разрешения только на разборку аварийных зданий. Если оно даже историческое, но принято аварийным, но в данном случае, мы выдаем разрешение, 
- утверждает Александр Орт,  начальник службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб.
 
Однако ситуация с согласованностью действий контролирующих организаций,  разрешающих органов и прочих структур, по мнению экспертов, больше напоминает иллюстрацию к басне про птицу, рыбу и земноводное, что весьма на руку строителям...
 
Потому что любой проект надо согласовывать с Росохранкультуры, а эту службу уже упразднили в москве. Теперь с министерством культуры, Документы туда вроде-бы направлены. Но ничего обратно они не присылали. Сейчас все стройки в историческом центре незаконны. Любую можно прийти и по суду остановить, 
- говорит Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство».
 
Официальной статистики о том, сколько незаконного жилья в год сдается в Петербурге не существует. Ведь доказать, что стройка велась с нарушениями крайне сложно. Существующие законы и многообразие контролирующих инстанций дает застройщикам шанс затянуть судебные разбирательства, даже в случае, если против них возбудили уголовное дело.
 
Нечеткое описание этого вида жилья и нечеткое описание этой процедуры, с помощью которой это жилье появляется. Вот это типичная серая зона, эта дырка в законодательстве и к сожалению ее невозможно закрыть местным законом, потому что он вступит в противоречие с федеральным,
- резюмирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство».
 
Согласно петербургскому законодательству, максимум, что может грозить фирме, осуществляющей работы в обход нормативам — это штраф. Однако строителей вряд ли можно запугать таким наказанием, даже если у него шестизначная цифра. Эта статья расходов, как правило, уже заложена в стоимость жилья. Получается, что нерешаемых проблем в сфере нелегальной застройки на данный момент практически не существует. И поэтому многие инвесторы в словосочетании «незаконное строительство» в первой его части не видят ничего особенного, кроме как лишь очередную временную трудность.
Теги: ,
Категории: , ,

Оставить комментарий

  • LordWeid
    08.09.2011 23:18

    Мне кажется, что законы наши устроены так, что совсем не нарушить их при строительстве чего-либо невозможно в принципе. И то, что документы оформляются практически всегда задним числом - общая практика. Только одним это сходит с рук, а другим - нет.

  • pollen
    06.09.2011 11:27

    как жаль, что люди думают, что за деньги все можно

  • Georg1
    06.09.2011 11:17

    С одно стороны, если все на свете защищать и запрещать - действительно строительство в центре можно в принципе заморозить раз и навсегда. С другой стороны, если бы в моем доме начали строить мансарду, я бы тоже был против. Зачем мне лишняя грязь во время реконструкции и нагрузка на коммуникации?

  • mumu2
    06.09.2011 11:06

    Пипец, сколько можно трындеть об этом? Есть бабки - строишь, где хочешь.