Как разобраться в десятках ипотечных программ и не ошибиться в выборе банка, для получения кредита? Будут ли расти ставки по кредитам и как проверить застройщика на надежность? На эти и другие вопросы отвечает специалист в области ипотечного кредитования, Генеральный директор "Первого ипотечного агентства", Максим Ельцов.
В каком направлении сегодня развивается рынок ипотеки?
Максим Ельцов: Надо признаться, что ипотека активно развивается. Подъем идет второй год подряд. Объемы выдачи ипотечных кредитов за последнее время выросли в три раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ипотека активно восстанавливается и практически достигла докризисных параметров. Как с точки зрения количества выданных кредитов, так и с точки зрения параметров – ставок, сроков, отношений с заемщиком.
Есть, конечно, и один вопрос, который обязательно нужно обозначить. За последние полтора два месяца банки, скорее всего подстраховываясь и опасаясь какой-либо финансовой нестабильности, повысили процентные ставки. Это сделали несколько лидирующих на рынке ипотечного кредитования банков. У них ставки выросли на 0,5 -1,5 процентов годовых. Но, на фоне этого, стоит признать, что все еще очень большое количество банков продолжает снижать ставки, улучшать ипотечные программы. Выбор очень большой и ипотека, по-прежнему, пользуется спросом.
Стоит ли ожидать, что поднятые во время кризиса ставки ипотечных кредитов вскоре снова упадут?
Максим Ельцов : Думаю, что да. Потому что фундаментальных причин, как говорят специалисты, резко повышать ставки, сейчас нет. Скорее всего, это происходит из-за того, что банки продолжают подстраховываться, ожидая некоего периода нестабильности. Происходит разнонаправленное движение, кто-то снижает ставки, снижает размер первоначального взноса, а отдельные банки напротив, чуть-чуть их приподняли.
Сколько продержится тенденция на снижение ставок по кредитам?
Максим Ельцов: В долгосрочном прогнозе, в течении ближайших 2-х лет, ставки, безусловно будут снижаться. Это продолжает пост кризисную тенденцию на снижение ставок.
Что необходимо знать, когда вступаешь в ипотеку?
Максим Ельцов : Ну, во-первых, нужно четко понимать, что за объект он собирается покупать. Если это готовые квартиры, то и выбор банков будет один. Одно направление действий. Если планируется покупать в ипотеку строящуюся недвижимость, квартиру, то здесь вопрос уже будет несколько сложнее. Здесь выбирать придется не только банк, но и застройщика. Причем этот застройщик должен быть аккредитован соответствующим банком. Чтобы последний мог и кредит хороший предоставить и у застройщика была бы квартира устраивающая покупателя.
На что нужно обратить особое внимание, выбирая банк?
Максим Ельцов : С точки зрения проверки, каким образом выбирается банк. В первую очередь, люди обращают внимание, конечно, на уровень процентной ставки. 90% клиентов смотрят именно на это. Также нужно обратить внимание, есть или нет возможность досрочного погашения. Очень важна сейчас для рынка форма подтверждения доходов. Потому что есть банки, которые обязательно требуют подтверждения доходов по форме 2 НДФЛ, и ставка тогда будет одна, и варианты кредитования соответствующие. Есть ряд банков, которые разрешают подтверждать доход в свободной форме или по форме банка. Это не приводит к тому, что ставка будет выше, просто это другие банки. На рынке сейчас, примерно, 20-30 банковских программ, которые действительно пользуются спросом и нужно внимательно смотреть на параметры, которые я перечислил выше.
А как выбирать застройщика?
Максим Ельцов : При выборе застройщика, конечно же, основное внимание надо обращать на его надежность. Ну, вопрос цены, естественно. Это в первую очередь, хотя я бы, все-таки, главным критерием сделал надежность застройщика. Кстати, если застройщик одобрен банком, если по данному, конкретному проекту ипотечный кредит получить можно не в одном банке, а в нескольких. И это большие, надежные банки, с государственным капиталом, то это сразу говорит о том, что застройщик надежен. Ведь банки очень внимательно относятся к проверке каждого застройщика. Проверяют его финансовую состоятельность и разрешительную документацию по объекту. Стоит обратить внимание и на количество объектов, которые уже построены. Посмотреть, так же, какие объекты есть у застройщика в перспективе. Как быстро, качественно и в срок сдает застройщик все свои объекты. Это тоже очень важный параметр.
Обсуждение ( 0 ) Посмотреть все