Три грубейшие ошибки о победе «Энергопроект-М» в конкурсе на управление многоквартирными домами в Выборге

0 0

Разбираем ложь в постах заинтересованных пользователей соцсетей и намеренных вбросах от конкурентов.

Я балдею, дорогая редакция. Точнее – продолжаю балдеть от того, как легко можно манипулировать мнением людей в социальных сетях. Забросил ложную информацию, выдумал полную чушь – а люди и рады поверить, да распространить. Знаменитый принцип пропаганды Йозефа Геббельса – "эффект тухлой селедки": напиши гадость про человека или фирму. Даже если потом она окажется трижды ложью, душок все равно останется.

На этот принцип и делают ставку люди, которые вводят выборжан в заблуждение по поводу победы компании "Энергопроект-М" на государственных торгах по управлению МКД в Выборге. Разбираем по пунктам – никакой лирики – только факты.

Итак, в период с 8 по 13 ноября 2018 года в Выборге проходили государственные торги в формате открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами. Во всех лотах победителем стала компания ООО "Энергопроект-М". Всего организацией подано на включение в лицензию 58 домов. На сегодняшний день 27 многоквартирных домов уже включены в лицензию на обслуживание, и с 1 декабря "Энергопроект-М" приступит к выполнению обязательств по содержанию домов.

Больше на торги никто не заявился – "Энергопроект-М" стал единственным участником конкурса. То есть, никто не выкашивал конкурентов предприятия и не снимал с конкурса по надуманному поводу – они просто не вступили в борьбу!

Важно понимать, что в случае с государственными торгами, речь идет о домах, за которые не стали браться другие частные УК и ТСЖ, да и жители которых не определились с формой управления имуществом. Хотя на это решение у них было около двух месяцев – о грядущих торгах стало известно сразу после старта реорганизации "УК по ЖКХ". Как правило, это не самые привлекательные для бизнеса объекты – старый советский фонд, здания с серьезными инфраструктурными проблемами.

Сам факт торгов и того, что сотни домов наконец-то нашли управляющую организацию – хорошая новость для Выборга. У нас и так затянулся период безвременья и неопределенности, когда у людей были реальные поводы переживать за судьбу своих домов. Однако в соцсетях тут же возникла вполне контролируемая волна негатива в адрес "Энергопроекта" и конкурсной процедуры. Пара менее удачливых управляющих компаний в связке с парой проблемных ТСЖ начали выливать ушаты грязи на своих честных коллег. Проплаченные ими журналисты и общественники поддержали вбросы репостами и лайками – как результат, информационное поле наполнилось откровенной ложью. С ней-то мы и хотим разобраться.

Ложь № 1: "Энергопроект-М"  разместил уведомления о победе еще до подведения итогов конкурса.

Все выборжане видели эти тревожные посты. Якобы задолго до проведения торгов бесхозные дома обклеили листовками с требованиями перейти в "Энергопроект-М". К сообщениям прилагались фотографии объявлений без указания адреса – и уверение, что торги по Выборгу пройдут только 19-го ноября. Однако эта гипотеза не выдерживает поверхностной проверки фактов.

Уведомления о прошедших конкурсах действительно были размещены ООО "Энергопроект М" на стендах у домов. Но только тех домов, по которым торги уже прошли!!! Видимо, авторы записи решили, что единая дата конкурса по Выборгу – 19-го ноября. Но это не так: до 19-го в городе уже прошли 4 конкурсные сессии – 8, 9, 12 и 13 ноября. На них решилась судьба десятков зданий, жителей которых и проинформировали об итогах торгов – таков закон.

А главное, в листовках нет ни слова лжи! Их содержание – "Энергопроект М" признан победителем согласно действующего законодательства РФ (Постановление правительства РФ от 26.02.2006 года №75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"). В соответствии с этим постановлением администрация Выборгского района вывесила результаты конкурса и только после этого на домах стали появляться те самые листовки. Ни днем раньше. Этот факт можно установить, сравнив время появления постов о нарушениях "Энергопроекта" и даты торгов – 8, 9, 12 и 13 ноября.

Ложь разоблачена!

Ложь № 2. Конкурентов "Энергопроект-М"  прессовали-прессовали и не допустили до торгов.

Итак, перед нами факт – во всех конкурсных сессиях участвовала одна компания. Никто больше на торги не заявился. Какой вывод из этого сделали представители одиозных УК и ТСЖ? Они стали кричать на всех углах о том, что их не допустили до "дележки", задавили при помощи административного ресурса.

Это просто смешно. Объясняем на пальцах.

По всей России при проведении столь крупных торгов, касающихся многоквартирных домов, действуют одни и те же фильтры. Во-первых, к торгам допускаются только управляющие организации и ТСЖ, у которых нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Во-вторых, на конкурс никогда не пустят компании, которые не могут подтвердить свои обязательства перед клиентами. А значит – либо дать банковские гарантии на приличную сумму, либо провести страхование гражданской ответственности организации.

Как вы понимаете, первое требование отсекает львиную доли злостных неплательщиков, которые так хотели побороться за новую клиентскую базу (надо же как-то вылезать из долговой ямы – почему бы не за счет других людей). Проследите за активностью в соцсетях – как правило, возмущаются именно "близкие друзья" (друзья за гонорары?) всем известных руководителей-должников. Однако законные ограничения дали им понять – государство не даст проблемным конторам еще раз опробовать свои мошеннические схемы на гражданах. Тот случай, когда люди реально копали яму другим, а сами в нее попали – нежелание платить за газ и тепло в этот раз недопустили нечистых на руку бизнесменов до новых "золотых гор".

Повторимся – речь идет о всероссийской норме – ни в одном другом регионе не допустят до торгов УК-должников. Это не выдумка администрации Выборга или компании "Энергопроект-М". Кстати, у них никаких долгов перед РСО нет:

В конкурсной документации были прописаны следующие критерии для компаний-участниц. Один из них – отсутствие задолженностей перед РСО. Видимо, по этой причине, многие УК и ТСЖ не смогли оформить и подать документы для участия в конкурсах. Мы же смогли предоставить документы о том, что не имеем задолженностей за отчетный период.

Генеральный директор "Энергопроект-М"

Что касается банковских гарантий, то обычно на столь крупных торгах речь идет о миллионах рублей. Так государство заботится о непредвиденных случаях. Разорится организация – а у заказчика будет своеобразный залог, который потом смогут использовать все те же жильцы МКД. Такие суммы недоступны для большинства компаний новичков. Но это нормально – как компании без опыта вообще могут претендовать на управление десятками зданий?

Вот как прокомментировали эту ситуацию в "Энергопроект-М":

Для участия в торгах "Энергопроект-М" оформила документы, подтверждающие обеспечение выполнения обязательств путем страхования гражданской ответственности управляющей компании. По каждому лоту страхование проходит отдельно. Это общепринятая практика: любая компания, которая признается победителем по итогам конкурса, должна гарантировать выполнение обязательств. Это либо банковская гарантия, либо оформление страховки гражданской ответственности. Каждый дом страхуется на определенную сумму, в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Генеральный директор "Энергопроект-М"

Резюмируем – на конкурс не заявился никто кроме "Энергопроект-М": одни не прошли из за наличия больших долгов, другие – в связи с отсутствием обеспечительных мер. Кто от этого выиграл? Жители! Ваш дом точно не достанется компании без страховой суммы и УК-должнику. Чем это плохо?!

Ложь № 3. Судьбу домов можно узнать онлайн на сайте ГИС ЖКХ.

Этот факт не имеет прямого отношения к процедуре торгов, но косвенно связан с данной историей. Наш давний друг из УО "Ответственность" Евгений Кудин (мы ловили его на недостоверной информации в августе, сентябре и октябре 2018-го года) вновь попался на…кхм…кхм… неточности. Очевидно, из-за обиды на невозможность участия  в конкурсе, он стал хвастать успехами своей управляющей организации. И предложил жителям смотреть онлайн, как десятки домов переходят в "Ответственность" по базе ГИС ЖКХ.

Во-первых, мы даже в этой базе не нашли "десятков МКД". Во-вторых, надо понять очень важную вещь. ГИС ЖКХ – хороший сайт, он действительно отражает более-менее объективную картину на рынке недвижимости. Но! Это UGC – user generated content платформа. То есть, информацию на сайт может добавить любой желающий – нужно просто пройти определенную процедуру регистрации и верификации. Объективными эти сведения станут после серии проверок, но далеко не сразу. Получается, в теории, если мы с вами создадим виртуальную УК "Безответственность" и поколдуем над базой ГИС ЖКХ… через неделю на ней хоть все дома Выборга будут помечены "безответственными". Любой желающий так выдаст свои хотелки за действительность.

Факт в том, что реальное положение дел на рынке ЖКХ доступно только на сайте ГЖИ Ленинградской области. Заходите, изучайте документы по лицензиям УК и ТСЖ – главное, дождитесь актуального обвинения. Например, в лицензии УО "Ответственность" сейчас вписано всего 4 дома (нам кажется, или это несколько меньше, чем "несколько десятков"?) Уверяем вас, информация на ГИС ЖКХ и ГЖИ ЛО будет отличаться. И правдивая информация в этом случае – только у второго источника.

Впрочем, в последнее время УК и ТСЖ Выборга полюбили рапортовать о несуществующих победах. УО "Ответственность" - лишь один из примеров.

В других случаях управляющие организации заявляли о своем существовании еще до выдачи лицензии и официальной регистрации. В распоряжении нашего портала есть письма от ТСЖ "Сухова, 14" и ТСЖ "Сириус", поступившие в АО "Выборгтеплоэнерго" 31 октября и 1 ноября. Организации заявили о своих правах на конкретные многоквартирные дома, при этом по состоянию на 15.11.2018 оба юрлица так и не появились в базе ЕГРЮЛ. По закону о государственной регистрации, регистрация ТСЖ проводится спустя 5 рабочих дней после подачи заявления. В связи с этим непонятно - то ли учредители ТСЖ не торопятся оформлять свои проекты, то ли у них возникли проблемы на этапе государственной регистрации.

Резюме: выборжан снова вводят в заблуждение

Увы, так устроен человек – нам всегда и во всем интереснее видеть теорию заговора. Ему скажут, что мировой экономикой правят рептилоиды – он обрадуется, и пойдет митинговать против рептилоидов. Обывателю навешают лапшу на уши про мировой заговор врагов Родины – и он будет везде искать врагов.

Ситуация с прошедшими торгами проста, как пареная репа. "Энергопроект М" победил, потому что у него не было конкурентов. Никто не заявился! Не из-за вредности чиновников: просто другие игроки рынка не смогли подтвердить свою состоятельность и оплатить прежние долги. В итоге тысячи горожан получили в управляющие партнеры компанию с серьезным штатом, опытом, собственной аварийной службой и серьезным финансовым обеспечением. Другие бы радовались – но и здесь находятся те, кто верит пропаганде неудачников.

Им шепчут на ухо "лучше бы выбрали компанию-должника или безденежного бизнесмена…". А те повторяют: "не хотим честных и обеспеченных, подавайте нам тех, что похуже".

Грустная ситуация, в которой голодные до наживы бизнесмены парой лживых постов пытаются удержаться на ринге в заранее проигранном поединке!

Теги:
Категории: ,

Оставить комментарий