Нейросеть Алиса AI провела анализ медианной стоимости квадратного метра в новостройках и готовом жилье, используя данные тематического поиска Яндекса по квартирам в городах-миллионниках. Как пишет "Петербургский дневник", по итогам исследования выяснилось, что к концу зимы ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 30,4%, увеличившись на 2,5 процентных пункта по сравнению с январем, когда этот показатель составлял 27,9%.
В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% и составила 157 000 рублей, в то время как на первичном рынке цена практически не изменилась, увеличившись всего на 0,3% – до 205 000 рублей.
В Санкт-Петербурге ситуация оказалась несколько иной: здесь разрыв между сегментами сократился на 1,2 п. п. по сравнению с январем и составил 32,9%. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках достигла 331 000 рублей, а на вторичном рынке – 249 000 рублей. Это сокращение разрыва произошло за счет снижения цен в обоих сегментах, однако в новостройках коррекция была более выраженной: −1,9% за месяц против −1% на вторичном рынке.
Наиболее заметный рост ценового разрыва в феврале наблюдался в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже. В Казани разрыв увеличился на 8,2 п. п. и составил 28,6%: стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4%, а в новостройках – выросла на 2,6%.
В Ростове-на-Дону разрыв увеличился на 8,3 п. п. – с 30,9% до 39,2%. Здесь динамика формировалась за счет значительного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости на вторичном рынке (−0,4%).
Алиса AI также отметила, что вторичный рынок быстрее реагирует на изменения спроса: продавцы чаще готовы корректировать цену для ускорения сделки. В то время как первичный рынок более инертен: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую, предпочитая использовать рассрочки, скидки на отдельные лоты и другие инструменты. Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела более устойчивой, а ценовой разрыв увеличивался не из-за резкого подорожания первичного жилья, а из-за более быстрой адаптации вторичного рынка к рыночным условиям.
Ранее эксперты рассказали о ситуации на рынке петербургской недвижимости весной 2026 года.
Фото: Piter.TV
Обсуждение ( 0 ) Посмотреть все