«Советы специалистов»
Вопросы ипотечного кредитования комментирует Анна Корсакова, заместитель генерального директора Агентства недвижимости «Балтрос»
Каким образом застройщики выбирают партнеров по ипотеке для своих объектов?
Учитывая то, что банковская сфера совсем недавно восстановилась после кризиса, застройщик в первую очередь выбирает банк, который крепко стоит на ногах. И второй вариант – выбирает банки, которые пережили этот кризис достаточно хорошо. Это банки с государственной поддержкой: ВТБ-24, Сбербанк. Банки, которые умеют работать с застройщиком и понимают предлагаемые проекты.
Какие факторы имеют значение при выборе?
Стабильность банка, умение работать с клиентами. Умение предлагать индивидуальные и конкурентно способные условия для того, чтобы предложения, к примеру, по ипотечным кредитам было выгоднее того, что представлено на рынке.
Как решен вопрос с ипотекой в районах Славянка и Новая Ижора?
Специфика договорных отношений в компании «Балтрос» такова, что все проекты мы продаем по прямым договорам купли-продажи. На момент заключения договоров уже имеется право собственности и ввод объектов в эксплуатацию проведен. Поэтому и любые банки кредитуют, и материнский капитал используется, другие субсидии и сертификаты. Все это применяется к таким форматам, касающимся недвижимости.
Мы, конечно, предпочитаем банки крупные. ВТБ, Сбербанк… Мы с ними работаем уже более 4-х лет, они умеют работать и с клиентами, и с застройщиками. Помимо этого с ВТБ мы достигли сейчас понимания по крупной программе, которая сможет предложить клиентам «Славянки» различные решения ситуации, сколько бы денежных средств ни было на момент покупки квартиры.
Часто ли люди прибегают к услугам ипотечных кредитов при покупке жилья?
Конечно, да! К сожалению, стоимость квадратного метра в России выше покупательской возможности рядовых граждан, поэтому кто-то берет недостающие 200-300 тысяч. Основные массы обладают суммами примерно в 700 тысяч. То есть машину купить можно, а квартиру нет. Те, кто продает существующую квартиру, имеют средства для первоначального взноса, но недостающую все равно берут в кредит. В среднем по рынку объем клиентов, которые обращаются за ипотечными кредитами, достигает 70-80%.
Материал подготовил Артем Андриянов
Вернуться в рубрику "Недвижимость"
красивая женщина