Рынок недвижимости СПб - реальность и перспективы.

Что будет со строительным рынком Санкт-Петербурга в ближайшее время, и в какое жилье оптимально вкладывать деньги? Комплексное освоение территорий – перспективный проект, или неизбежное будущее каждого добросовестного застройщика? На эти и другие вопросы отвечает директор по развитию Агентства по развитию и исследованию недвижимости, Павел Никифоров.

В каком сегодня состоянии рынок недвижимости в Санкт-Петербурге?

Павел Никифоров:  Слава Богу, что в данный момент рынок стабилен. Нас не трясет, как, скажем,  в 2006 году,  когда цены резко росли, и не как было в 2008 , когда они наоборот так же резко падали. Сейчас цены на строящуюся недвижимость  растут ровно, в пределах инфляции, то есть стабильные 7-10% в год. Это нормально. Сейчас появляется много новых проектов, а когда проект новый – цена на него меньше. Поэтому средние цены и не сильно растут.

Что может повлиять на рынок и на сколько он непредсказуем?

Павел Никифоров: Рынок недвижимости – очень психологический рынок. То есть, если в Европе что-то упадет громко в очередной раз, то все начнут бояться и  соответственно, перестанут покупать. Начнут бояться и застройщики, у которых нет денег на достройку объектов. И это пойдет комом. Точно так же было в 2006 году, когда рынок бурно рос. Все считали – вот есть у нас 2 млн, потом мы ничего на них купить не сможем и бежали скорее к застройщику. Застройщик, видя это, быстро повышал цены. Рынок недвижимости, повторюсь, очень психологический. Никаких фундаментальных основ для роста сейчас нет.

Какие направления сегодня наиболее перспективны?

Павел Никифоров : Ну наиболее перспективны сейчас проекты комплексного освоения территорий. Вторичный рынок – тоже да. В кризис все, кто имел возможность, бросились покупать квартиры именно на вторичном рынке. Год назад, после кризиса, был четко виден тренд, когда люди начали наоборот, вкладывать деньги в первичное жилье. Ведь когда человек смотрит и видит стоимость, скажем "хрущобы", но при этом на те же деньги он сможет купить хорошую квартиру в строящемся доме, то, естественно, выбирает новый дом.

Чем привлекательны проекты комплексного освоения территорий?

Павел Никифоров : Есть  один большой плюс. Сравним, к примеру, два района. Вот я живу на "Пионерке", возле метро. А есть строящийся район в Северо-Приморской части. Когда начиналось там строительство, было вообще страшно - краны, стройки, дороги не понятные  и так далее. А сейчас, когда туда приезжаешь – все красиво, удобно. Там просто приятно жить. У тебя не стандартные там 137е серии, "корабли", а новые дома, сделанные по разным проектам. Они отличаются, и у тебя не возникает  той самой "замыленности" глаза. Кроме того, преимущества проектов комплексного освоения в том, что это новая вся инженерная инфраструктура, новые дороги, детские сады, школы. Сейчас все застройщики приходят к этому и пример "Славянки" очень хороший. В том, что необходимо использовать проекты комплексного освоения, необходимо строить всю социальную инфраструктуру. Потому что, когда ты покупаешь квартиру у тебя главный вопрос – куда мои дети будут ходить в школу, в садик. С магазинами вопрос решается проще - сел на машину раз в неделю, уехал в какой-нибудь маркет, а вот ребенка каждый день так не навозишься.