Проект компании "Зингер Девелопмент" предполагает строительство комплекса искусственных островов площадью около 200 га вблизи "Лахта Центра". Здесь планируется разместить жилую и коммерческую недвижимость.
На данный момент комплекс "Залив островов" с оригинальными архитектурными и инфраструктурными решениями оценивают примерно в 400 миллиардов рублей. По словам девелоперов, новый деловой центр даст хороший стимул для развития региона и привлечения инвестиций. Директор департамента консалтинга и оценки компании Maris|CBRE Кирилл Акиньшин отмечает, что создание дополнительных центров – идея хорошая, ведь она положительно отразится на транспортной инфраструктуре.
Директор департамента консалтинга и оценки компании Maris|CBRE Кирилл Акиньшин отмечает, что создание дополнительных центров – идея хорошая, ведь она положительно отразится на транспортной инфраструктуре.
Несмотря на то, что "Залив островов" - перспективный проект, на него успел обрушиться вал критики. Авторы негативных отзывов традиционно спекулируют на затасканном тезисе: возведение новых искусственных земельных участков (ИЗУ) может повлиять на скорость подъема воды в акватории во время наводнений.
По словам начальника Северо-Западного управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Валерия Цепелева, строительство новых намывов не рекомендовано, так как "город достиг критических пределов". В чем именно заключается опасность "Залива островов", эксперт уточнить не смог. Мол, соответствующие исследования предполагают сложные расчеты, и проводят их строго по заказу.
При этом экспертизу пропускной способности дамбы и особенностей антропогенного влияния на дельту Невы уже давно провел Всероссийский научно-исследовательский институт гидротехники имени Веденеева.
Исследования показали, что из-за небольшой площади (2кв.км.) намывной земельный участок не окажет существенного влияния на подъем уровня воды в случае ЧП на Неве. Подробное заключение утверждено директором по научной деятельности, доктором технических наук Владимиром Штильманом.
Проводивший расчеты начальник отдела "Гидравлика, гидроледотермика и использование водохранилищ" Владимир Прокофьев также сделал благоприятный прогноз по новому проекту.
"Во всех расчетных сценариях отметка уровня воды у Горного института к концу наводнения при всех намывах лишь на несколько сантиметров отличается от нынешней ситуации. Разница в уровне воды оказалась незначительной даже при самом опасном подъеме", - отметил он.
Примечательно, что по словам того же Цепелева, наибольшее влияние на состояние акватории окажет вовсе не "залив островов", а намыв "Морского фасада". Однако этот проект вопросов у его ведомства по каким-то причинам не вызывает.
Также специалисты подчеркнули, что на состояние акватории влияет целый ряд факторов, которые не всегда учитываются в ходе отдельных исследований. Решить эту проблему можно с помощью точного математического моделирования, которое и было проведено в работе ВНИИГ имени Веденеева.
Согласно отчету института, в Ладожском озере на сегодняшний день наблюдается снижение среднего уровня воды на несколько сантиметров в год. А это значит, что с каждым годом уровень воды в Неве будет снижаться. Таким образом, риски возможного наводнения в городе значительно снизятся.
Так как при строительстве "Залива островов" выход с точных вод перенесут с КОС Ольгино, экологическая обстановка в курортном районе улучшится в разы. На данный момент выход находится в 1,5 км от берега, и при строительстве ИЗУ может быть удален на 3 км. Такая манипуляция позволит уменьшить загрязнение акватории Невской губы.
Получается, что новый проект не опасен для Петербурга. Напротив, его строительство окажет благоприятное влияние на экологию и обеспечит инвестиционную привлекательность города. Для развития Северной столицы как раз нужны новые точки роста, которые будут свободны от исторических ограничений.
Фото:Лахта Центр/ВК
Обсуждение ( 0 ) Посмотреть все